في إطار سعي الدولة المصرية لتنظيم التوسع العمراني والحد من العشوائيات، وتسهيلاً على المواطنين، أعلنت وزارة التنمية المحلية تفاصيل ضوابط وإجراءات استخراج تراخيص البناء الجديدة في القرى والمدن لعام 2025. وتأتي هذه الخطوات لتفعيل قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 وتحقيق تخطيط عمراني آمن ومستدام.
نقلة نوعية في منظومة التراخيص (تراخيص البناء 2025)
شهدت منظومة استخراج تراخيص البناء تبسيطاً ملحوظاً، حيث تم إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية المؤقتة التي كانت سارية، والعودة إلى ضوابط قانون البناء الموحد، مع تقليص الإجراءات الإدارية:
- الجهة المسؤولة: المراكز التكنولوجية بالوحدات المحلية هي نقطة التقديم والمراجعة والاعتماد النهائية.
- تبسيط الإجراءات: تم تقليص خطوات استخراج الترخيص من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط.
- إثبات الملكية: لم يعد يُشترط تقديم عقد ملكية مُشهر، بل يكفي تقديم ما يثبت الملكية (مثل عقد البيع الابتدائي أو قرار التخصيص).
- الرفع المساحي: تتولى المراكز التكنولوجية أعمال الرفع المساحي مقابل رسوم رمزية.
خطوات استخراج تراخيص البناء الجديدة
تم تلخيص عملية استخراج الترخيص في خطوات واضحة ومحددة زمنياً لضمان سرعة الإنجاز:
- تقديم الطلب: يتقدم المواطن بطلب الترخيص مرفقاً به:
- التعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له.
- الرسومات الهندسية.
- المستند الدال على الملكية.
- وثيقة التأمين (إن لزم الأمر).
- المراجعة الأولى: مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يوماً.
- إبرام العقود: تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.
- فحص وتحديد الرسوم: فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة خلال 10 أيام.
- السداد والاستلام: يدفع المواطن الرسوم ويستلم الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
المدة الزمنية للحصول على الترخيص
- الحالات العادية: 26 يوم عمل فقط (بدون وثيقة التأمين).
- الحالات التي تتطلب تأمين: 40 يوماً (في حال لزوم وثيقة التأمين).
الضوابط العمرانية وعدد الأدوار المسموح بها
يتم الالتزام بحدود الارتفاع المحددة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية لكل منطقة، وفقاً لقانون البناء الموحد:
- الالتزام بالكود المصري: التأكيد على الالتزام بتنفيذ المباني والمنشآت وفقاً للأكواد المصرية.
- الشوارع بعرض 10 أمتار فأكثر: يسمح بإقامة النشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية.
- الشوارع بعرض 6 أمتار فأكثر: يسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة، بحيث لا يتجاوز الارتفاع الكلي 13 متراً.
- الشوارع بعرض 8 أمتار فأكثر: يكون الحد الأقصى لارتفاع العقار مساوياً لضعف عرض الشارع.
